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美洲标杆学习:美国房地产标杆学习之旅

作者/整理:恒卓咨询机构 来源:www.herozu.com 2015-07-02

课程概览

      近几年,受国家房地产调控政策影响,楼市销售不畅库存上升、地产融资渠道收窄,曾经风光无限的中国房地产市场在多座城市遭遇寒冬,房地产商经营压力倍增,一直以来为业界所推崇的盈利模式也不断受到挑战,很多房企开始探索调整转型之路。

      在与市场的持续博弈中,中国房地产业开始呈现比较理性的转变:1.空间布局的变化。国家调控政策的紧缩及大城市土地资源的稀缺,使房企开始向二三线及三四线城市拓展;2.物业状态的变化。从过去以开发住宅及销售为主,转向开发商业地产、旅游地产、产业地产等;3.产品转型。从灰色建筑、毛坯房,转向绿色建筑、成品房;4.企业组织发生变化。从开发投资一体化转向开发、投资分离;5.行业关系的转变。从单独发展向行业间纵深合作发展转变;6.盈利模式的转变。从过去依靠土地升值转变到依靠产品盈利。

      调整转型之际,正是思考学习之时。房地产是美国经济发展的支柱产业之一,同时美国房地产市场也是世界各国中经济容量最大的市场,培育了一大批优秀的房产开发企业及房产设计公司。虽然在市场化程度、竞争环境、融资环境等方面美国与中国有很大不同,但一直以来不乏向美国学习的中国房企:万科对标学习帕尔迪,万通地产学习托尔兄弟,复地国际学习铁狮门,这些都证明美国房地产业在发展战略、经营管理、产品规划等方面都值得中国学习研究。

课程特色及受益
· 开拓国际视野,认清房地产行业面临的机遇和挑战,理清企业转型之路
· 学习美国优秀房地产公司的发展历程、管理模式、产品规划和客户服务,近距离交流地产行业发展前景与趋势
· 分享学习考察心得,充分讨论美国房地产企业发展的经验教训对于中国房产企业的启示
· 了解美国经济动态,探寻投资机会及商业合作模式
· 参观美国纽约地标建筑,了解美国居住文化的演变历程

标准行程
日期 城市 日   程  安  排
时  间 活    动
周六 上海 19:00-21:00  行前培训
  Day1
周日
上海

纽约
11:50-13:15  上海浦东国际机场—纽约肯尼迪机场(北京时间11:50起飞,美国东部时间 13:15抵达,以下为美国东部时间)
16:00-18:00  入住纽约曼哈顿市中心酒店,休息
18:00-20:00  欢迎晚宴
Day2
周一
纽约 09:00-09:30  开营典礼
09:30-12:00  课程培训:《美国宏观经济政策及投资环境分析》
14:00-17:30  现场参观:曼哈顿城市综合体
 参观曼哈顿广场,借鉴集商业、住宅、娱乐为一体的打造模式
Day3
周二
纽约 09:00-12:00  课程培训:《美国城市规划及旧城改造的规划和实施》
14:00-17:00  标杆企业参观:KPF建筑师事务所
 参观KPF建筑师事务所办公区及代表项目,与其高管、设计团队交流
17:30-21:00  商务晚餐,纽约房地产投资商机座谈
 交流主题:纽约商业地产发展现状,中国企业收购美国楼市的成功案例
Day4
周三
纽约 09:00-12:00  课程培训:《房地产企业资本运营和风险管理》
14:00-17:00  标杆企业参观:铁狮门
 与其高管座谈交流,并现场参观其在纽约的代表作
Day5
周四
纽约 09:00-12:00  课程培训:《房地产项目创新和产品创新》
 主要内容:分析房地产行业新型开发项目,介绍新型精细化产品
14:00-17:00  标杆企业参观:Extell开发公司
 与其高管座谈交流,并现场参观其在纽约的代表作
Day6
周五
纽约 09:00-12:00  参观华尔街、纽约证券交易所
14:00-17:00  课程培训:《房地产策划与营销实战》
 主要内容:解析房地产企业策划、营销经典案例
17:00-17:30  结业仪式
18:00-20:00  结业庆祝晚宴
Day7
周六
纽约 09:00-17:00  文化体验
Day8
周日
纽约 09:00-17:00  文化体验
Day9
周一
纽约 09:00-17:00  文化体验
Day10
周二
纽约
|
上海
16:25-19:15  纽约肯尼迪国际机场——上海浦东国际机场
 (东方航空MU588,美国当地时间16:25起飞,北京时间次日19:15抵达,飞行时长约13小时50分钟。)
Day11
周三
 
 
日期 城市 日   程  安  排
时  间 活    动
周六 上海 19:00-21:00  行前培训
  Day1
周日
上海

纽约
11:50-13:15  上海浦东国际机场—纽约肯尼迪机场(北京时间11:50起飞,美国东部时间 13:15抵达,以下为美国东部时间)
16:00-18:00  入住纽约曼哈顿市中心酒店,休息
18:00-20:00  欢迎晚宴
Day2
周一
纽约 09:00-09:30  开营典礼
09:30-12:00  课程培训:《美国宏观经济政策及投资环境分析》
14:00-17:30  现场参观:曼哈顿城市综合体
 参观曼哈顿广场,借鉴集商业、住宅、娱乐为一体的打造模式
Day3
周二
纽约 09:00-12:00  课程培训:《美国城市规划及旧城改造的规划和实施》
14:00-17:00  标杆企业参观:KPF建筑师事务所
 参观KPF建筑师事务所办公区及代表项目,与其高管、设计团队交流
17:30-21:00  商务晚餐,纽约房地产投资商机座谈
 交流主题:纽约商业地产发展现状,中国企业收购美国楼市的成功案例
Day4
周三
纽约 09:00-12:00  课程培训:《房地产企业资本运营和风险管理》
14:00-17:00  标杆企业参观:铁狮门
 与其高管座谈交流,并现场参观其在纽约的代表作
Day5
周四
纽约 09:00-12:00  课程培训:《房地产项目创新和产品创新》
 主要内容:分析房地产行业新型开发项目,介绍新型精细化产品
14:00-17:00  标杆企业参观:Extell开发公司
 与其高管座谈交流,并现场参观其在纽约的代表作
Day6
周五
纽约 09:00-12:00  参观华尔街、纽约证券交易所
14:00-17:00  课程培训:《房地产策划与营销实战》
 主要内容:解析房地产企业策划、营销经典案例
17:00-17:30  结业仪式
18:00-20:00  结业庆祝晚宴
Day7
周六
纽约 09:00-17:00  文化体验
Day8
周日
纽约 09:00-17:00  文化体验
Day9
周一
纽约 09:00-17:00  文化体验
Day10
周二
纽约
|
上海
16:25-19:15  纽约肯尼迪国际机场——上海浦东国际机场
 (东方航空MU588,美国当地时间16:25起飞,北京时间次日19:15抵达,飞行时长约13小时50分钟。)
Day11
周三
 
 参访标杆企业
曼哈顿城中城(Manhattan)
曼哈顿南端是纽约市发展的起点,随后由南向北的扩散发展成为一个大型国际都会。曼哈顿由下城、中城和上城构成。下城为金融聚集区,华尔街所在地。中城为金融配套区,上城为高端住宅区曼哈顿是纽约的市中心。曼哈顿城中城现已是一个发展成熟的集商业、居住、旅游、休闲为一体的多功能城市综合体。
铁狮门(Tishman Speyer)
铁狮门成立于1978年,是世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司,擅长地产开发与管理。铁狮门收购、开发、管理的物业总值达到542亿美元,目前在全球各大都市管理着325个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合以及9200万平方英尺的住宅单元,向中国和印度积极拓展投资和开发业务。旗下的标志性建筑包括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。
KPF建筑师事务所
KPF是一家国际顶尖的建筑师事务所。事务所致力于为公共机构和个人提供设计服务,服务范围涵盖建筑设计、规划设计、城市设计、产品设计和设计制图等领域。KPF经典作品有:华盛顿世界银行总部、宝洁总部、牛津大学罗瑟米尔学院、美国今日集团总部、荷兰海牙政府办公大楼、联合利华总部、韩国三星总部、中国第一高楼——上海环球金融中心等。
RTKL建筑师事务所
RTKL成立于1946年,是全球首屈一指的建筑设计事务所,为客户提供全方位规划、建筑设计与创意服务,目前在世界各地共有超过1000名杰出的专业设计人员。从医疗保健到酒店服务、零售业到工作场所,RTKL在50多个国家和六个大陆开展设计和建设项目。在中国的设计项目包括:大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心、上海科技馆、北京世界金融中心、新东安广场等。
Extell开发公司
Extell房地产开发公司创建于1989年,到目前为止成功建造了超过2亿平方英尺面积的建筑作品。Extell是纽约实力最强的开发商,是曼哈顿最大土地银行持有者,众多高端知名地产项目多次获奖,拥有超过100亿美金的投机净额。Extell开发公司总裁盖瑞•巴内特被纽约主流房地产媒体评为房地产业内第二巨头